2002年7月1日宋庄画家李玉兰与农民马海涛签订《买卖方协议书》，约定李玉兰购买马海涛位于北京市通州区宋庄镇辛店村房屋8间及院落，李玉兰向其支付购房款4.5万元，并进行了房产转让登记。李玉兰对原有房屋进行了翻新及装修，在院落内新建房屋三间，并安装各类生活设施。2006年12月，马海涛向通州法院起诉要求确认与李玉兰签署的上述协议无效，并要求李玉兰返还房屋。2007年12月17日北京市第二中级人民法院作出终审判决，判令双方协议无效，李玉兰返还马海涛房屋，并取得93808元的房屋添附部分折价款。

    随后，李玉兰将马海涛告上法庭。2008年3月3日通州法院审理了李玉兰诉马海涛一案，李玉兰要求被告马海涛赔偿经济补偿金48万元的诉讼请求。李玉兰认为，马海涛在出卖争议房屋时即明知其所出卖房屋及其宅基地禁止流转，但是为了追逐利益仍将该房屋出售给原告，现因房地产市场的变化、涨价，利用国家法律和政策规定，提出退房要求，实属有失诚信和交易秩序，应对其背信行为承担相关法律责任，赔偿因其主要过错原因导致合同无效给原告造成的信赖利益损失48万元。

    马海涛的妻子董秀梅作为委托代理人答辩称，李玉兰受过高等教育，“而自己只是一个诚恳、朴实的农民，买卖自己的房屋实在与买卖大白菜没什么区别。只是在最近国家宣传法制知识时才从电视得知自己行为系违法行为，要求合同无效的主张合情合理”。并表示，李玉兰的行为不顾宋庄文化产业长远发展，要求法院驳回原告李玉兰的诉讼请求。

    庭审中，因原告提出的48万元赔偿乃单方出具，且被告方不予认可，故李玉兰当庭提出了鉴定申请，要求对其房屋宅基地区位价款进行鉴定。

    2008年9月26日下午，通州法院公开审理此案。在庭审中，法庭出示的鉴定报告显示“该房宅基地区位价为26.47万元”。双方对鉴定报告均有异议，李玉兰认为“鉴定结果过低，鉴定报告参评依据有误”，而马海涛则认为“不应赔偿，对鉴定报告不予质证”，合议庭意见为“对此鉴定报告待合议庭评议后，以书面判决为准”。